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“伟嘉安捷”理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。3.将退定金事宜写进协议书
在买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。在很多二手房交易过程中，总是会出现卖方没有将户口迁走的情况，公安机关不能强制办理户口迁出，购房者只能吃闷亏。
李某作为承租人将房屋转租于郝某后，你与李某之间的租赁合同仍然有效，故你无权要求李某按每月1600元支付租金，只能按原租赁合同要求李某按每月1350元支付租金，因你与郝某之间不存在合同关系，故你不能直接要求郝某承担违约责任，也不能要求郝某恢复原状，但你可以依据你与李某之间的租赁合同要求李某恢复原状或赔偿损失。因此拟交易物业是否还有未迁出户口对于买方李某来说显得十分重要，
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合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益。个别的纳税人单位地址或实际住址发生变更未向主管地方税务机关或扣缴义务人报告。评估及考察房源中介机构审核房主的身份证及产权证，并由经纪人实地考察，掌握房屋详情。有的地方规定是签完购房合同后10天内缴纳;有的地方规定是交房前。
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